Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в 2017 году

Регистрация права собственности на недвижимость с 2018 года

Закон О Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) заработал с 1 января 2018 года. Главная его задача объединение систем учета объектов недвижимости и регистрации прав. Узнайте, как изменилась процедура подачи документов и оформления права собственности на объект недвижимости в 2018 году.

Новый закон предусматривает несколько способов получения услуг: в электронном виде, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра и многофункциональный центр Мои документы. Кроме того, получить документы по новому закону можно дистанционно путем курьерской доставки. Чтобы воспользоваться таким способом, нужно в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в любое удобное для него место и время.

Изменения коснулись порядка подачи документов на кадастровый учет объектов недвижимости. Если ранее заявление о постановке на учет объекта недвижимости могло подать любое лицо, то сейчас новым законом установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них. Так, согласно положениям закона заявление в отношении созданного (то есть построенного) объекта недвижимости может представить собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Заявление о кадастровом учете или госрегистрации и необходимые документы, как и ранее, можно будет представить:

- в бумажном виде - лично (в Росреестр, через МФЦ, при выездном приеме) или по почте (в Росреестр),

- в форме электронных документов - через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Согласно новому закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее будет исключительно Росреестр и его территориальные органы. До этого госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ним осуществл Росреестр, а кадастровый учет - подведомственная ему Кадастровая палата по субъектам РФ.

Примерный перечень документов:

- Заявление на регистрацию права собственности (заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ),

- Документ основание для перехода права собственности (Договор купли-продажи, дарения, мены, Решение суда и прочие),

- Доверенность на представителей (при подаче документов через представителей),

- Квитанция на оплату государственной пошлины (2 тысячи рублей для физических лиц, 22 тысячи рублей для юридических лиц),

- Согласно новому закону Росреестр самостоятельно запрашивает учредительные документы юрлица, обратившегося за учетом объекта и госрегистрацией прав на него. Организация вправе подать такие документы по собственной инициативе.

Точный перечень документов зависит от вида и субъектов сделки.

Это очень удобно, особенно в случае земельных участков. К примеру, если собственник земельного участка продает его не целиком, а определенную часть. Раньше для продажи ему надо было либо продавать долю в праве на земельный участок, либо выделять сначала часть из своего участка (проводить межевание, ставить на кадастровый учет), и уже после постановки части земельного участка на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРП продавать образовавшуюся часть земельного участка. Сейчас достаточно выделить путем проведения межевания земельного участка определенную его часть, и вместе с подготовленным межевым планом и договором купли-продажи подавать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет без регистрации прав также возможна в исключительных случаях, определенных законом. Например, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), или в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Новый закон предусматривает также сокращение времени получения выписки об объекте недвижимости. Сведений из ЕГРН можно получить в течение 3 дней. Порядок получения сведений из ЕГРН не отличается от существующей процедуры, то есть запросить из него общедоступные сведения об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом.

>, Налоговая памятка для владельцев, продавцов и получателей недвижимости

Обратите внимание: как уберечься от мошеннических действий с недвижимость - видеоинструкция Росреестра

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

Похожие материалы (по тегу)

Тверь, двор Пролетарки

пр-т Калинина, д.23

Сайт носит информационный характер и не является публичной офертой. Статьи на сайте не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов

Новые правила госрегистрации недвижимости с 2018 года

С 1 января 2018 года в законную силу вступает Федеральный закон от 13.07.2018 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вводит ряд значительных поправок в порядок кадастрового учета и госрегистрации прав на объекты недвижимого имущества. По версии законодателей новый закон создаст единую систему учета и регистрации недвижимости в стране.

Электронный реестр недвижимости

Первым нововведением указаного закона станет создание Единого государственного реестра недвижимости. Единая площадка объединит в себе сведения из кадастра недвижимости и реестров прав на недвижимость и границ. Вся информация, содержащаяся в едином информационном ресурсе будет вестись в электронном виде. На бумаге остануться только реестровые дела.

Машино-места под учет Росреестра

Еще одним значимым дополнением закона является введение в кадастр недвижимости информации о машино-местах. Ранее законодательством данный объект недвижимости, как отдельный, не выделялся. С 1 января 2018 года в пункт 1 статьи 130 Гражданского Кодекса вводится отдельный вид недвижимого имущества машино-место. В связи с этим в 2018 году машино-места будут регистрироваться и учитываться в кадастре недвижимости как самостоятельные виды недвижимого имущества.

Единый госрегистратор и администратор системы

С 2018 года вести кадастровый учет недвижимости и регистрировать права будет Росреестр и его территориальные органы. Важным является то, что Росреестру будет запрещено передавать свои полномочия подведомственным организациям. Как например сейчас Росреестр осуществляет госрегистрацию прав на недвижимость, в том числе сделок с ним, а Кадастровая палата по субъектам РФ ведет кадастровый учет.

Новые правила подачи заявления

Новый закон вводит закрытый перечень лиц, которые имеют право подачи заявления о госрегистрации права собственности. В отношении уже построенного имущества документы могут быть поданы собственником земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества. Сейчас это может сделать любое лицо.

Право подачи документов как на бумажном носителе в Росреесте, МФЦ или по почте, так и в электронном виде через портал государственных услуг или официальный сайт Росреестра сохранены в новом законе.

Важным новшеством является возможность лично подать заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в любое подразделение Росреестра или ближайший МФЦ.

Напомним, что по старой версии закона заявление о кадастровом учете подается по месту расположения недвижимости в границах кадастрового округа, а заявление о государственной регистрации права собственности по месту нахождения недвижимости в границах регистрационного округа.

Отказа в приеме документов не будет

С 2018 года законом предусмотрено только одно основание для отказа в приеме документов на госрегистрацию права собственности личность заявителя не установлена. Иными словами для подачи заявления нужно иметь при себе паспорт. Иных оснований для отказа в приеме документов нет.

Возврат документов без рассмотрения

В новом законе о госрегистрации права собственности на недвижимое имущество введен перечень оснований для возврата заявления и документов без рассмотрения. К ним относятся следующие случаи:

  • подача заявления в электронном виде по неустановленной форме,
  • наличие в представленных документах исправлений, приписок и повреждений, не позволяющих однозначно истолковать его содержание,
  • отсутствии подписи заявителя.

Сокращение срока государственной регистрации прав

С 2018 года сокращается срок госрегистрации права собственности на недвижимость и учета объекта в кадастре. Если документы будут поданы в Росреестр, то для кадастрового учета отведено 5 рабочих дней, для госрегистрации прав 7 рабочих дней, для единовременного проведения данных операций 10 рабочих дней. Если документы поданы через МФЦ, то сроки увеличиваются на 2 рабочих дня.

Изменения в законе о регистрации права на недвижимость 2018 -2018

Изменения в законе о регистрации права

В конце 2018 года , в 2018 году и с наступлением 2018 года произошли серьезные изменения в законе о регистрации права.

  • Изменения в фз-122 «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,от 29.12.2018 г
  • Изменения в фз-122 «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 02.06.2018 г
  • Изменения в фз-122 «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 03.07.2018 г
  • Новый закон «,О государственной регистрации недвижимости», ФЗ-218 от 13.07.2018 года , вступил в силу с 01.01.2018 г . Что нового?>, >, >,

Внимание! Изменения 2018-2018 гг остаются в силе!

Изменения в фз-122 «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 03.07.2018 г

В статью 14 фз-122 «Удостоверение государственной регистрации прав»

внесены изменения, касающиеся документа подтверждающего регистрацию права собственности на недвижимое имущество за физическим или юридическим лицом.

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав 1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав. (в ред. Федерального закона от 03.07.2018 N 360-ФЗ)

15.07.2018 г поправки вступили в законную силу и отныне Свидетельство о государственной регистрации права отменяется.

Право подтверждающим документом становится Выписка из Единого государственного реестра прав ( с 01.01.2018 г —, ЕГРН).

На документе-основании возникновения права -договоре, соглашении или ином правоустанавливающем документе, ставится специальная регистрационная надпись.

Если документ-основание подается в электронном виде —, такая надпись удостоверяется усиленной квалифицированной подписью государственного регистратора.

Повторные Свидетельства и дубликаты так же выдаваться не будут.

Дополнение статьи 19 пунктом 6.

В случае устранения причин, повлекших за собой приостановление государственной регистрации прав, течение срока, предоставленного на совершение регистрационных действий, возобновляется с учетом срока, прошедшего до приостановления государственной регистрации прав.

Практические последствия дополнения к статьи 19:

Теперь регистратор обязан взять в работу отложенное , по причине недостающих документов, дело в работу с учетом срока, прошедшего до приостановления регистрации.

Поскольку к регистратору в работу дело поступает от эксперта за 2-3 дня до истечения срока регистрации, смею предположить, что регистратор продолжит работу с документами в день их поступления, ну или на следующий день.

Изменения в фз-122 «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 02.06.2018 г

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Изменения в фз-122 «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,от 29.12.2018 г

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению .

(п. 2 введен Федеральным законом от 29.12.2018 N 391-ФЗ, в ред. Федерального закона от 02.06.2018 N 172-ФЗ)

  • Новый закон N 218-ФЗ «,О государственной регистрации недвижимости», от 13.07.2018 г, вступает в силу с 02.01.2018 г

Всегда рада разъяснить. Автор

Изменения в законе о регистрации права

Содержание сайта по рубрикам/темам Пособие для покупателя недвижимости: Пособие для продавца недвижимости: Читайте свежие статьи 2018 года: Достоверные выписки из ЕГРН/ЕГРП Сделки с недвижимостью 2018-2018

Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

Федеральный закон от О государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ) 2018

ФЗ О государственной регистрации недвижимости в последней действующей редакции от 2 января 2018 года.

Новые не вступившие в силу редакции закона отсутствуют.

Вы можете сравнить редакции данного закона, выбрав даты вступления редакций в силу и нажать на кнопку Сравнить. Все последние изменения и дополнения откроются перед Вами как на ладони.

Договор-Юрист.Ру постоянно следит за актуализацией кодексов и законов.

Так, например, ФЗ О государственной регистрации недвижимости не имеет на данный момент никаких новых запланированных редакций.

Шансов найти более свежую действующую редакцию - нет.

Федеральный закон ",О государственной регистрации недвижимости", (218-ФЗ) регулирует отношения в связи с осуществлением на территории России государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учёта недвижимого имущества. Также закон регулирует вопросы по ведению Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В ФЗ ",О государственной регистрации недвижимости", обозначено, что единый государственный реестр недвижимости &ndash, это свод достоверных систематизированных сведений об учтённом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных данным ФЗ сведений.

В законе ",О государственной регистрации недвижимости", установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество &ndash, это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Нормы 218-ФЗ не распространяются на государственный учёт и государственную регистрацию прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, участки недр.

Комментарии к закону

Глава 1. Общие положения Глава 2. Единый государственный реестр недвижимости Глава 3. Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество Глава 4. Внесение сведений в единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия Глава 5. Внесение сведений в единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке Глава 6. Особенности осуществления государственного кадастрового учёта отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество Глава 7. Исправление ошибок, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости Глава 8. Предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости Глава 9. Государственный регистратор прав Глава 10. Ответственность при осуществлении государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ведении единого государственного реестра недвижимости, предоставлении сведений из единого государственного реестра недвижимости Глава 11. Заключительные и переходные положения Быстрый переход к статье Запомни: Договор-Юрист

это юристы, кодексы и бланки

Обновления кодексов Ответы юристов Кодексы РФ Юристы Москвы Активные юристы Лучшие юристы Типовые договоры Информация О разделе «Федеральный закон от О государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ)»

Раздел посвящён кодексам и законам Российской Федерации. База Договор-Юрист.Ру ежедневно проверяется и обновляется. Здесь вы можете найти самые последние действующие редакции кодексов и законов РФ. Комментарии к статьям вы можете получить, нажав кнопку «Задать вопрос». По любой статье кодекса вам будет дан самый подробный персональный комментарий с учётом вашей ситуации. Живое онлайн обсуждение норм законов это лучший способ разобраться в хитросплетениях российского законодательства.

На сайте предусмотрен удобный поиск статей, например «ст. 2 ФЗ О государственной регистрации недвижимости», вам сразу будет предоставлена статья законодательного документа, судебная практика и комментарии к нему.

Любой консультант на сайте готов принять ваши заявки, однако ответ не гарантируется.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

C 2018 года регистрируем права на недвижимость по новым правилам

Отменены свидетельства о регистрации права, сокращены сроки регистрации и другие изменения —, предлагаем всем практикующим юристам заранее ознакомиться с положениями нового закона о регистрации недвижимости.

Федеральный закон от 13.07.2018 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу с 1 января 2018 года. Исключение составляют положения о компенсации ущерба, причиненного правомерными действиями и о компенсации за утрату права, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, которые вступают в силу с 1 января 2020 года.

Прежде всего, в соответствии с законом будет создан новый реестр Единый государственный реестр недвижимости. Он объединит в себе прежний реестр прав на недвижимое имущество и сведения кадастра. Со дня вступления в силу нового закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, остаются общедоступными.

Кадастровый учет недвижимости по новому закону будет осуществлять Росреестр, в то время как в настоящее время эти функции возложены на кадастровые палаты субъектов РФ.

При этом законом предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. Государственная регистрация прав без одновременного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется (статья 14 нового закона).

Заявление о кадастровом учете и (или) регистрации права можно будет подать в любой отдел Росреестра или МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Независимо от формы представления документов, кадастровый учет и (или) регистрация прав осуществляются в следующие сроки:

  • 7 рабочих дней регистрация права в Росреестре (9 рабочих дней при подаче в МФЦ),
  • 5 рабочих дней —, осуществление государственного кадастрового учета при обращении в Росреестр (7 рабочих дней через МФЦ),
  • 10 рабочих дней при подаче заявления на осуществление кадастрового учета и регистрации прав через Росреестр (12 рабочих дней через МФЦ).

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов при обращении в Росреетр с заявлением на бумажном носителе будет осуществлена в течение 3 рабочих дней (при обращении в МФЦ этот срок составит 5 рабочих дней). В случае поступления заявления в Росреестр в электронной форме регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

В законе существенно расширен перечень оснований для приостановления учета и регистрации —, статья 26 нового закона содержит 51 пункт, каждый из которых дает регистратору принять решение о приостановлении.

Законодатель увеличил и сроки приостановления учета и регистрации прав на недвижимость. По общему правилу приостановление по инициативе регистратора возможно на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца. Исключения предусмотрены п.3-8 статьи 26 Закона.

Кадастровый учет и (или) регистрация прав могут быть приостановлены по инициативе заявителя не более чем на 6 месяцев. Заявление заявитель может подать однократно. Действующий закон не содержит указание на однократность подачи соответствующего заявления, а предельный срок приостановления регистрации по инициативе заявителя составляет всего 3 месяца.

Новый закон не предусматривает выдачу свидетельства о государственной регистрации права. По новым правилам государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

В ближайшее время с вами свяжется наш менеджер и ответит на все интересующие вас вопросы

Радикально изменены правила регистрации дач, квартир и земли

Вместо него обладатели квадратных метров, соток и гектаров будут получать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в Росреестре.

К нововведениям относится и создание базы госреестра в электронном виде, что снизит риск мошенничества, защитит права собственности россиян и безопасность зарегистрированных данных.

Если, к примеру, ваш земельный участок расположен в одном городе, а вы живете в другом населенном пункте, то чтобы подать документы на регистрацию прав собственности, теперь вам не обязательно ехать в город, где участок. Обратиться можно в любой офис Росреестра в любой точке страны. Либо получить услугу в электронном виде, через Интернет.

Закон также предусматривает дистанционный способ получения документов после проведения регистрации прав - ",курьерскую доставку",. Для этого, в момент подачи документов, надо сделать в заявлении специальную отметку и готовые документы доставят владельцу недвижимости в любое удобное для него место и время. Эти и другие возможности появляются у граждан с вступлением в силу с 1 января 2018 года федерального закона ",О государственной регистрации недвижимости", и появлением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В Росреестре подчеркивают, что с началом работы ЕГРН вырастет надежность хранения данных о миллионах квартир, дач, земельных участков.

Глава Росреестра Виктория Абрамченко, комментируя закон, сделала упор на важности информационной безопасности. ",Росреестр хранит от имени государства большие массивы данных о землях, объектах капитального строительства, их владельцах. И гарантирует защиту прав собственности на все объекты недвижимости",, - сказала Абрамченко.

",Новый закон имеет ряд преимуществ для граждан и предпринимателей. Регистрация будет проводиться без территориальной привязки будущего собственника, когда документы на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости- можно подать в любом офисе приема-выдачи документов, независимо от места расположения объекта недвижимости",, - отмечают в Росреестре.

Защиту, а также упрощение и ускорение процесса регистрации недвижимости теперь обеспечит

электронная учетно-регистрационная система, Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В него будут стекаться сведения из двух источников - Государственного кадастра недвижимости( ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( ЕГРП)

",Суть нововведения сводится к упрощению порядка учета объектов недвижимости (кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество объединяются в единую электронную систему), а также сокращению бумажного документооборота и сроков регистрационных действий",,- комментирует Анна Котова-Смоленская, адвокат, партнер юридической фирмы ",ЮСТ",

До сих пор кадастровый учет и регистрация прав были разными процедурами. Теперь граждане, осуществляющие сделки с недвижимостью, смогут одновременно подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что экономит время и делает операции с недвижимостью более удобными. В Росреестре уточняют, нужно подать одно заявление, по которому в течение 10 дней регистраторы одновременно оформят и кадастровый учет, и регистрацию прав.

Если вам требуется получить одну из этих услуг, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет - не более 5 дней.

Можно также обратиться в любой многофункциональный центр ",Мои документы",. В этом случае срок получения услуги увеличится на 2 дня.

Нужно знать, что одновременно учет и госрегистрация будут проводиться в случаях, если объект недвижимости регистрируется впервые или ликвидируется, а права на него зарегистрированы в ЕГРН.

Также определены исключительные ситуации.

Новый закон сокращает время не только на регистрацию прав и кадастрового учета недвижимости, но и на сроки получения сведений (выписок) из Единого государственного реестра недвижимости для сделок. Причем, почти вполовину. Выписка вам будет представлена в течение трех дней вместо пяти.

Впервые вводится ответственность за необоснованный отказ чиновников в приеме документов или предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), за нарушение сроков, технические ошибки в документах, уклонение от выполнения своих обязанностей, все, что повлекло причинение ущерба заявителям.

Вступают в силу в январе 2018 года

Популярное на сайте

Главное сегодня

«Редакция «Российской газеты»

Рубрикатор: Тематические проекты: Совместные проекты:

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: