Договор задатка при купли-продажи недвижимости

Договор задатка при покупке квартиры

Если продавец и покупатель решили заключить сделку купли-продажи квартиры, предоплата за нее может быть внесена в виде задатка. Зачастую к составлению договора задатка прибегают в том случае, когда у продавца недостаточно средств для оплаты коммунальных платежей и оформления документов, необходимых для продажи квартиры.

Составляя договор задатка, продавец обязуется не продавать квартиру никому до того времени, пока не получит за нее всю сумму. Покупатель, в свою очередь, не сможет въехать в квартиру до полного расчета. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

Договор задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Из них следует, что при нарушении продавцом условий договора, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий, сумма задатка в полном объеме остается у продавца.

После подписания договора задатка продавцу необходимо написать расписку о получении денег, причем сделать это лучше, написав ее от руки (это поможет в случае судебных разбирательств: подпись подделать легко, а почерк сложно).

В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка. В них также следует обязательно указать следующие пункты:

  • ФИО сторон соглашения и их паспортные данные,
  • место проживания каждой из сторон,
  • итоговая цена квартиры,
  • точное описание предмета сделки (площадь, адрес и другие характеристики недвижимости),
  • сумма задатка,
  • сроки исполнения обязательств каждой из сторон.

Важно не перепутать договор задатка с авансом. Аванс, в отличие от задатка, не возвращается покупателю в двойном размере, если продавец отказывается продавать квартиру или находит другого, более выгодного покупателя. В случае же, если покупатель передумывает покупать квартиру, продавец обязан вернуть ему всю сумму аванса (а не оставлять его у себя).

Образец договора задатка при покупке квартиры предоставлен директором юридической компании Недвижимость и Право Людмилой Анатольевной Царяпкиной.

*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

при покупке квартиры.

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт ______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт ______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Настоящим стороны договорились о том, что Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей.

2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________)кв. м., расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый _________________. Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля.

3. В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.

4. Покупатель и продавец обязуются заключить Договор купли продажи указанной квартиры в срок _____________ года. Либо можно указать условия, после наступления которых стороны в течение ______ рабочих дней обязуются заключить Договор купли продажи указанной квартиры (например после оформления документов о наследстве).

5. Стоимость квартиры в размере ______________ рублей является окончательной и изменению не подлежит.

6. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, указать возможные причины и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок до ____________ года. В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка. Стороны освобождаются от ответственности (указанной в ст. 380,381 ГК РФ) в случае, если ____________________ (нужно указать, например задержка документов связана с приостановкой работы гос. органов или ошибки гос. органов, болезни одной из сторон и т.п.).

7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй Продавцу.

Задаток за квартиру, договор задатка за квартиру, образец 2018 скачать

Если покупатель и продавец решили заключить сделку друг с другом, предоплата может быть внесена в виде задатка за квартиру. Часто к составлению договора задатка за квартиру прибегают в том случае, если у продавца нет средств погасить коммунальные платежи и оформить необходимые документы для продажи квартиры.

Договор задатка за квартиру в 2018 году регулируется ст. 380-381 ГК РФ, из которых следует, что если Продавец нарушает условия договора, то обязан вернуть задаток Покупателю в двойном размере. Сверх того, если Продавец не выполняет условий договора задатка, он обязан возместить Покупателю все понесенные расходы. Если Покупатель не выполняет условий, то сумма задатка полностью остается у Продавца и Продавец имеет право требовать от Покупателя возмещения всех убытков, понесенных Прадвцом.

Как и другие финансовые сделки при купле продаже недвижимости, договор задатка за квартиру нужно оформлять в письменном виде. Обязательной регистрации у нотариуса не требуется. В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка. В расписке (соглашении о задатке) должны быть указаны следующие пункты:

  • полные Ф. И. О сторон и их паспортные данные,
  • место проживания каждой из сторон соглашения,
  • точное описание предмета сделки (адрес, площадь и другие характеристики объекта недвижимости),
  • сумма задатка,
  • сроки исполнения обязательств каждой из сторон.
Соблюдение этих несложных правил поможет избежать недопонимания между сторонами в будущем.

вы можете получить у наших юристов по номеру: (499) 649-88-92

Закон РАА

Договор задатка

Договор задатка. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора (основного) и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Договор задатка должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Последствия по задатку

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения «,(статья 416 ГК)», задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Договор задатка

Город Москва, РФ

Тринадцатого августа две тысячи пятнадцатого года

Мы, ХМУРОВ ЮРИЙ СТАНИСЛАВОВИЧ, 19.09.1970 г.р., паспорт 77 13 875648, выдан ОВД Ленинского района гор. Москвы 10.10.2006 г., прож.: гор. Москва, ул. Белая, дом 2 кв. 9, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и МЯКИШ ГАЛИНА ВИКТОРОВНА, 18.08.1961 г.р., паспорт 7847 789546, выдан ОВД гор. Москвы 10.10.2005 г., прож.: гор. Москва, ул. Белая, дом 2 кв. 10, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПОКУПАТЕЛЬ передает, а ПРОДАВЕЦ получает задаток в сумме 52000 (пятьдесят две тысячи) руб., что эквивалентно 1000 (одной тысяче) долларов США, по курсу к рублю, согласованному сторонами на день расчета, за продаваемую квартиру, находящуюся по адресу: гор. Москва, ул. Белая, дом 2 кв. 9.

Оставшуюся сумму в размере 552000 (пятьсот пятьдесят две тысячи) руб., что эквивалентно 11000 (одиннадцати тысячам) долларов США по курсу к рублю, согласованному на день расчета, ПОКУПАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ ПЕРЕДАТЬ продавцу при подписании договора купли-продажи.

2. Стоимость продаваемой недвижимости определена в 584000 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей, что эквивалентно 12000 (двенадцати тысячам) долларов США по курсу к рублю, согласованному на день расчета, и является окончательной.

3. Вышеуказанная недвижимость принадлежит ПРОДАВЦУ на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 77-АА 222222, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московскому краю 11.11.2007 г., выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Московскому краю 11.11.2007 г. за 11/177/2007-777,.

На ПРОДАВЦА возлагается ответственность за подлинность представляемых документов на продаваемую собственность к моменту заключения договора купли-продажи.

4. С техническим состоянием продаваемой недвижимости ПОКУПАТЕЛЬ ознакомлен и согласен.

5. Срок подписания договора купли-продажи до ПЕРВОГО сентября две тысячи пятнадцатого года.

6. Расходы по оформлению договора задатка и по заключению договора купли-продажи оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.

7. Условия задатка (ст.380, 381 ГК РФ): в случае отказа ПРОДАВЦА от подписания договора купли-продажи после получения задатка последний обязуется вернуть задаток ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от подписания договора купли-продажи задаток остается у ПРОДАВЦА.

8. Настоящий договор задатка составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Правильный договор задатка купли-продажи квартиры

Как составить правильный договор задатка купли-продажи квартиры - этот вопрос более чем популярен, потому что без составления этого предварительного договора и без внесения денежной суммы в качестве начального платежа, сегодня не обходится практически ни одна сделка купли-продажи квартиры в Москве.

Для заключения сделки незнакомым друг другу людям недостаточно просто ударить по рукам. Покупателю нужны гарантии, что объект будет продан именно ему в указанные сроки и за оговоренную цену. Продавец тоже должен быть уверен, что покупатель не сорвёт сделку, и она состоится.

Чтобы слова не расходились с делом, вносится аванс.

Как правильно заключить договор задатка купли-продажи квартиры, зачем он нужен и что должен в себе содержать, если Вы делаете это самостоятельно?

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Предварительный договор купли-продажи квартиры является письменным соглашением обеспечивающим предварительный платеж за покупаемую недвижимость.

Таким образом, стороны подтверждают серьёзность своих намерений, обговаривают условия будущей сделки, назначают её срок и фиксируют на бумаге, подтверждая всё вышесказанное обеспечительным платежом в виде предоплаты.

Как составить предварительный договор купли-продажи (ПДКП) хорошо прописано в ГК РФ. В нём чётко регламентированы все пункты, как, каким надлежащим образом он должен быть подписан, какие существенные обстоятельства должны быть в нём учтены.

А именно: стоимость объекта, сроки и место заключения купли-продажи, способы расчета, сроки освобождения жилплощади.

Обязательно нужно обговорить обязательства и ответственность, которая наступит в случае нарушения пунктов договора, прописать точные даты их выполнения. Важно в документе уточнять, что данная денежная сумма является именно задатком, а не авансом или чем-либо другим.

Составленный договор задатка купли-продажи квартиры, во избежание всякого рода недоразумений, должен быть заверен нотариально. Только так документ имеет юридическую силу, и поможет доказать правоту в ходе судебных споров за недвижимость.

После подписания договора задатка (ПДКП) наступает ответственность у обеих сторон. Если условия не выполняет покупатель, т.е. не покупает квартиру в согласованные сроки и за указанную цену, то задаток продавец оставляет у себя. Если продавец не исполняет свои обязательства, то, согласно закону, он обязан вернуть покупателю сумму в двойном размере.

При расторжении договор задатка купли-продажи квартиры по обоюдному согласию сторон, вся сумма возвращается покупателю.

Не путаем залог и задаток

Задаток при покупке квартиры &ndash, это сумма, которую мы вносим, а залог - это когда что-то закладываем и получаем за это деньги. Когда Вы получаете кредит под залог квартиры в Москве, Ваша недвижимость в банке выступает в качестве залога. Другими словами, это имущество несёт обеспечительную функцию в том случае, если Вы перестаёте платить по кредитному договору.

Как определить сумму задатка и у кого он должен храниться?

Сумма задатка за квартиру не может быть совсем маленькой, потому что тогда она не несёт никаких гарантийных обязательств. Здравый смысл должен подсказать, что это должна быть какая-то разумная цифра. Оптимально, порядка 10 процентов от стоимости недвижимости.

По сложившейся практике задаток, как правило, передаётся на хранение в агентство недвижимости. Агентство как раз выступает гарантом его защиты от мошеннических действий и предлагает свои услуги по сделке. Например, проверку юридической чистоты покупаемой квартиры, наличие действующих запретов на отчуждение имущества.

При самостоятельной продаже квартиры в Москве есть большая вероятность того, что внеся аванс или задаток, Вы столкнетесь с проблемой, когда вернуть их будет практически невозможно, потому что человек, либо потратил эти деньги, либо имеет намерения их не отдавать. Тогда неизбежно обращение в суд с иском о возврате задатка.

Договор задатка купли-продажи квартиры - минимизируем риски.

Мы дадим хороший совет - обращаться в надежное Московское агентство недвижимости.

С ",Капитал-Недвижимость", очень удобно покупать и продавать недвижимость. Мы поможем проверить документы и заключить договор задатка на таких условиях, чтобы они отражали Ваши интересы.

При оформлении договора задатка купли-продажи квартиры могут возникать разного рода спорные ситуации. Лучше всего заранее предусмотреть возможные риски и при заключении любых обязательств, советоваться с юристами и опытными риэлторами. Они учтут все нюансы и помогут свести Ваши риски к нулю.

",Капитал-Недвижимость", принимает на себя ответственность урегулировать спорные вопросы. Агентство заинтересованно, чтобы купля-продажа состоялась и выступает гарантом соблюдения всех законных прав своего клиента.

2006 - 2018 ООО Капитал-Недвижимость

115114, Москва, ул. Кожевническая 14 стр.1

Спецпредложения

Площадь: 45/30/6 кв.м.

Площадь: 47/27/10 кв.м.

Площадь: 76/48/12 кв.м.

Площадь: 43/30/6 кв.м.

Внимание! При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.

Оформление договора задатка при приобретении недвижимости: образец и ответственность сторон

Предварительное соглашение о приобретении недвижимости должно быть обеспечено финансово. Для этого предусмотрен договор задатка при покупке квартиры. Фактически он выполняет функции подтверждения намерений сторон о дальнейшем заключении сделки.

Анализ юридических аспектов

Как правильно заполняется договор на задаток при покупке квартиры, образец которого должен соответствовать действующим нормам? Для этого разработаны определенные правила, которые используют физические и юридические лица.

Необходимо знать разницу между задатком, авансом и залогом. Последний не должен фигурировать в соглашении, так как в соответствии со статьей 334-358 ГК РФ является имуществом, которое можно использовать в качестве компенсации за невыполнение финансовых обязательств.

Аванс должен быть возвращен, независимо от причин расторжения сделки. Поэтому риэлторы и собственники недвижимости заключают договор о задатке. Эта форма финансового подтверждения обязательств регулируется статьями 380 и 381 ГК РФ.

Особенности юридического статуса предварительного соглашения на покупку квартиры:

  • Это часть полной стоимости недвижимости, но не вся сумма. Обычно предоплата за квартиру составляет до 10 от оговоренной цены.
  • Предварительно составляется соглашение о намерениях. На основе этого документа формируется договор о получении части стоимости жилья.
  • Соглашение о задатке при покупке недвижимости выполняет функцию обеспечения взятых обязательств, что нельзя сказать об авансовых платежах.

Для составления текста документа рекомендуется обратиться к опытным юристам. Нет строгого бланка, по которому оформляется соглашение. Важно правильно расписать права и обязанности участников сделки, с учетом действующего законодательства.

При получении денежных средств продавец должен написать расписку. В ней ссылаются на основной документ, суммы должны совпадать в обоих документах. Расписка остается у покупателя до окончательного расчета.

Правила оформления соглашения

Перед заключением сделки необходимо изучить образец договора задатка при покупке квартиры. В тексте должны быть ссылки на статьи 380 и 381 ГК РФ. Помимо стандартного содержания могут указываться дополнительные сведения или условия. Последние не должны противоречить законодательной базе РФ.

При ознакомлении с соглашением о задатке при покупке квартиры нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • сверить личные данные с паспортными ФИО, прописку и т.д.,
  • точная сумма задатка, которую вносит покупатель,
  • зафиксировать итоговую стоимость недвижимости,
  • согласовать время подписания основного договора и фактическую оплату полной стоимости,
  • указать ответственность сторон,
  • подробное описание предмета сделки адрес, технические характеристики, дополнительные условия реализации.

По состоянию на 2018 г нотариальное заверение соглашения о задатке за квартиру не требуется. В случае возникновения спорных ситуаций этот документ может быть использован в качестве доказательной базы.

Ответственность сторон

Подобные документы необходимы для признания намерений сторон о желании выполнить ранее оговоренные обязательства. В большей части это относится к покупателю частичная оплата должна стимулировать именно его. Со своей стороны продавец обязывается вовремя подготовить помещение, документацию и необходимые выписки для осуществления сделки.

Важно заранее проанализировать финансовую ответственность сторон:

  • Полное возвращение задатка по согласованию сторон, если обязательства не вступили в законное действие стать 416 ГК РФ.
  • Нельзя просто отказаться от сделки и сказать, что не куплю эту квартиру. В этом случае внесенная сумма остается у продавца без обязательного дальнейшего подписания окончательного договора продажи статья 381, п.2.
  • В свою очередь продавец при неисполнении обязательств помимо полученных средств обязан выплатить неустойку в таком же размере.

Для выполнения последнего условия важно в договоре предоплаты за квартиру указать крайние сроки подписания окончательной сделки по продаже. Если этот пункт не будет учтен проблематично предъявить претензии продавцу.

В 2018 г был внесен дополнительный, 4-й пункт в статью 380. Благодаря ему не обязательно подписывать окончательный договор покупки, достаточно только предварительной договоренности. До этого сделка о задатке могла быть аннулирована на основании решения суда, так как она признавалась только частью основного соглашения.

Основания для возврата средств

Не всегда удается выполнить заключительную часть сделки и внести полную сумму за недвижимость. В этом случае можно попытаться получить переданные денежные средства обратно. Но для этого должны быть веские основания.

  • отказ банка в оформлении ипотеки,
  • нарушена цепочка покупки/продажи недвижимости, вследствие чего у потенциального покупателя нет необходимой суммы,
  • существенное изменение обстоятельств.

Последнее регламентируется в рамках статьи 451 ГК РФ. Важно доказать, что на момент формирования предварительного соглашения стороны не могли предвидеть наступление этих обстоятельств.

В видеоматериале профессиональный консультант даст ответы на актуальные вопросы по рассмотренной теме:

Получайте бесплатные советы опытного юриста по основным жизненным ситуациям:

Задаток за квартиру, договор задатка за квартиру, образец 2018 скачать

Если покупатель и продавец решили заключить сделку друг с другом, предоплата может быть внесена в виде задатка за квартиру. Часто к составлению договора задатка за квартиру прибегают в том случае, если у продавца нет средств погасить коммунальные платежи и оформить необходимые документы для продажи квартиры.

Договор задатка за квартиру в 2018 году регулируется ст. 380-381 ГК РФ, из которых следует, что если Продавец нарушает условия договора, то обязан вернуть задаток Покупателю в двойном размере. Сверх того, если Продавец не выполняет условий договора задатка, он обязан возместить Покупателю все понесенные расходы. Если Покупатель не выполняет условий, то сумма задатка полностью остается у Продавца и Продавец имеет право требовать от Покупателя возмещения всех убытков, понесенных Прадвцом.

Как и другие финансовые сделки при купле продаже недвижимости, договор задатка за квартиру нужно оформлять в письменном виде. Обязательной регистрации у нотариуса не требуется. В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка. В расписке (соглашении о задатке) должны быть указаны следующие пункты:

  • полные Ф. И. О сторон и их паспортные данные,
  • место проживания каждой из сторон соглашения,
  • точное описание предмета сделки (адрес, площадь и другие характеристики объекта недвижимости),
  • сумма задатка,
  • сроки исполнения обязательств каждой из сторон.
Соблюдение этих несложных правил поможет избежать недопонимания между сторонами в будущем.

вы можете получить у наших юристов по номеру: (499) 649-88-92

Понравилась статья? Поделить с друзьями: