Договор купли продажи дома с земельным участком владимирская область

Договор купли продажи дома с земельным участком владимирская область

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Договор купли-продажи земельного участка на котором расположен дом обычно оформляется одним договором. Однако при этом необходимо учитывать определенные особенности, касающиеся юридического оформления земли.

Особенности составления договора

Договор между продавцом и покупателем о купли-продажи земли с домом можно оформить, как в простой письменной форме, так и удостоверить у нотариуса, оба варианта законны. Однако при составлении договора купли-продажи у нотариуса, то вам придётся заплатить тариф взыскиваемый нотариусом, что составит 7 000 руб. плюс 0,2 от суммы сделки, а также за техническую работу 10 000 руб. Кроме того нотариус от Вас потребует дополнительные документы, которые Вам не потребуются для Росреестра.

Таким образом можно с уверенностью утверждать, что оформлять договор купли-продажи у нотариуса не выгодно.

Переход права собственности на земельный участок с домом или только на земельный участок, подлежит государственной регистрации, после которой покупателю недвижимости выдаётся свидетельство о государственной регистрации права.

Основные моменты, которые должны быть прописаны в договоре купли-продажи:

полные данные и реквизиты продавца и покупателя,

описывается предмет договора. Если дом вместе с участком земли продаются по одному договору купли-продажи, в документе подробно описываются оба предмета сделки,

стоимость продаваемых объектов недвижимости с указанием валюты расчета и порядка осуществления передачи денег,

дополнительные условия, касающиеся гарантий, срока наступления прав собственности у покупателя недвижимости, порядка оплаты расходов, требуемых для заключения сделки по купле-продаже, наличия акта приема-передачи продаваемых объектов, и другие важные для сторон соглашения условия.

В договоре купли-продажи стороны при описание предмета договора отдельно указывают отчуждаемый участок земли и его идентификационные данные, а именно документацию, дающую право собственности на данную землю (например, регистрационное свидетельство), местонахождение, категорию (земли, предназначенные для индивидуального жилищного либо дачного строительства или для сельскохозяйственной деятельности), общую площадь и кадастровый номер участка земли.

Тонкости регистрации договора купли-продажи, дарения земельного участка, дома

Регистрация договора купли-продажи, дарения происходит после подготовки пакета документов и оплаты гос. пошлины. Процедура регистрации занимает около двух недель. Договор считается действительным после ее прохождения.

Самыми распространенными сделками с недвижимостью признаны дарение и купля-продажа. В результате сделки их одна из сторон приобретает право на квартиру, участок, землю, дом, а вторая теряет. В первом случае передача в собственность происходит на безвозмездной основе, нужно будет исключительно оплатить налог. Последний важен при заключении сделок не между близкими родственниками. Купля-продажа происходит на платной основе, за счет прекращения прав на объект сделки.

Купля-продажа земельного участка, дома начинается с подготовки.

Если гражданско-правовые основания не подготовлены, подайте необходимую документацию в соответствующие органы. Когда уже все оформлено надлежащим способом, и весь пакет документов готов, начинайте продажу.

Сделка по земле успешно совершиться, если предоставить:

К последним относится акт о выделении участка из муниципального/государственного фонда, свидетельство о наследовании, договор имущественной сделки, судебное решение.

Есть много тонкостей, которые стоит учитывать на этом этапе. Например, в какой исторический период был выделен участок, есть ли размежевание и согласование границ с соседями. При доскональной подготовке всего пакета регистрация пройдет успешно.

Для завершения сделки нужно правильно составить договор. В нем отношения между сторонами строятся так: продавец отдает землю, а покупатель принимает ее и вносит на счет (отдает на руки) заранее оговорённую сумму.

Если при оформлении участка о доме, других пристройках не упоминалось, но она есть, покупатель начинает ей распоряжаться на правах собственника, но для полноценного владения необходимо в дальнейшем все зарегистрировать в Росреестре.

В официальномдоговоре должен содержаться пункт относительно прав и обязанностей каждой стороны, предмет сделки, стоимость и обременение (если есть). Все остальные нюансы вносятся по взаимному согласию сторон.

Договор составляется и регистрируется только в том случае, если есть кадастровый номер, эта норма действует с 01.01.2013 года. Без него сделка не будет считаться действительной. Законодательно подтверждено, что при нарушениях пунктов договора или одного из них покупатель может расторгнуть возникшие отношения.

Государственная пошлина за регистрацию

Ее размер зависит от типа участка. Если на нем в будущем будет находиться гараж, то для физического лица сумма составит 1000 руб., а для юридического 22000. При строительстве жилого дома нужно будет заплатить не только за регистрацию, но и за оформление права на недвижимость. За участок для дачи, огородничество составляет 200 руб.

Кроме трех экземпляров договора приносится квитанция об оплате, согласие на сделку супруга/супруги продавца и покупателя, залогодержателя если объект находится под залогом, иные документы, прописанные в законе на момент возникшей ситуации.

Сделка считается заключенной с момента регистрации договора. Обычно на саму процедуру уходит около двух недель. Если нужно сделать все быстрее, то предлагается ускоренное оформление за отдельное вознаграждение.

В заключение отметим, что налог на договор должен быть уплачен только в том случае, если земля была в собственности у продавца меньше трех лет. Он может быть уменьшен после регистрации при наличии некоторых возможностей. Например, уменьшить базу на имущественный вычет или сопутствующие расходы. Если же продали дешевле, чем купили, налоги не платятся.

Договор купли-продажи дома и земельного участка

г. ____________. _____________ декабря две тысячи _______ года.

Мы, гр. ___________________________________________, именуемая «,Продавец»,,

и гр. ______________________________________________, именуемая «,Покупатель»,, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, далее &ndash, «,договор купли продажи жилого дома», о нижеследующем:

1. Я, Продавец, продал, а я, Покупатель, купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок с кадастровым _______________________, находящиеся по адресу: Московская область, ________________ район, _________________ сельский округ, деревня _____________, дом _ (_________).

2. Данный жилой дом с хозяйственными постройками имеет условный ____________________ и состоит из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений _____ (______________________) кв.м., в том числе жилая ______________________ (_______________________) кв.м, инвентарный ________________, литеры: «,А», (жилой дом), «,а», (веранда), «,а1», (веранда), «,Г», (сарай), «,Г1», (сарай), «,Г2», (уборная), «,Г3», (уборная), «,Г4», (сарай), «,Г5», (гараж), 1 (забор).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет ______________ (_________________) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору. Кадастровый номер участка _______________________, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

3. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит Продавцу по праву общей долевой собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от __ ____________ 200_ года, зарегистрированного в реестре за ______, выданного ______________________________, нотариусом города ______________ и _________________ района Московской области. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ ___________ 200_ года сделана запись регистрации __________________.

Указанный земельный участок с кадастровым _______________________ принадлежит Продавцу по праву общей долевой собственности на основании Постановления Территориального управления по сельскому поселению ____________ _________________ муниципального района Московской области от __ __________ 200_ года ______. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ __________ 200_ года сделана запись регистрации ___________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ___ ________________, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области __ __________ 200_ года.

4. Действительная инвентаризационная стоимость всего жилого дома с хозяйственными постройками составляет _________ (______________________) рублей, что подтверждается извлечением из технического паспорта на домовладение ________________, выданным Государственным унитарным предприятием Московской области «,Московское областное бюро технической инвентаризации», ____________ филиалом __ __________ 200_ года, действие которого продлено с __ __________ 200_ года.

5. Нормативная цена всего земельного участка с кадастровым ________________ составляет _______________ (____________________) рублей, что подтверждено выпиской из государственного земельного кадастра, выданной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области __ __________ 200_ года за ___________________.

6. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками продается за _____________ (___________________) рублей. Указанный земельный участок с кадастровым _____________________ продается за ___________ (______________________) рублей. Общая цена сделки составляет ______________ (_______________) рублей.

7. Покупатель передал Продавцу деньги за жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок в сумме ____________ (__________________) рублей.

8. Продавец гарантирует, что продаваемый жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

9. В указанном жилом доме согласно справке ___________ от __ __________ 200_ года, выданной начальником Территориального управления по сельскому поселению _______________ _____________________ муниципального района Московской области никто не зарегистрирован и не проживает.

10. Указанный земельный участок с кадастровым ___________________ правами других лиц не обременен. Ограничения в использовании &ndash, использование в соответствии с разрешенным назначением.

11. Покупатель приобретает право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и право собственности на указанный земельный участок на тех же условиях, что и Продавец.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора купли продажи жилого дома, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

Весь образец договора купли-продажи дома и земельного участка в прикрепленном файле.

Договор купли продажи дома с земельным участком владимирская область

Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

- Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.

- План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.

- Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.

- Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.

- Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:

Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),

Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке, назначение объекта, площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.

3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.

4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.), ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. 3.

Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Подготовка договоров купли-продажи недвижимости

На сегодняшний день существуют два вида оформления договора купли-продажи недвижимости (мены, дарения). Первый - нотариальное оформление, и второй - оформление в простой письменной форме. Договоры, оформленные в простой письменной форме после государственной регистрации имеют точно такую же юридическую силу, как и нотариальные. Финансовые затраты на подготовку договора, составленного в простой письменной форме, являются минимальными, если их сравнивать с затратами на нотариальное оформление договора, так как услуги нотариуса - удовольствие не из дешевых. Главное, договор в простой письменной форме должен готовиться специалистами, имеющими знания и навыки в данном виде услуги, ведь правильно и грамотно составленный, с юридической точки зрения, договор играет огромную роль при сделках с недвижимостью.

Некачественное или неграмотное составление договора может привести к отказу регистрирующим органом в регистрации сделки по недвижимости, спорам, долгим судебным тяжбам. Агентство недвижимости ",Гарантия", оказывает риэлтерские услуги по подготовке договоров купли-продажи, мены, дарения любой недвижимости - комнат, квартир, домов, коттеджей, земельных и садовых участков. Наш подход к каждому клиенту является индивидуальным и при составлении договора учитываются интересы всех сторон сделки по недвижимости, которые прописываются четко, правильно и прозрачно.

Какие документы необходимо предоставить для подготовки проекта договора в простой письменной форме в Муроме:

  • - Документы, удостоверяющие личности всех участников будущей сделки по отчуждению недвижимости (если в сделке участвуют несовершеннолетние - свидетельства о рождении),
  • - Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, либо приватизации, либо мены, либо дарения, либо свидетельство о наследовании по закону, либо по завещанию и др.),
  • - Правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности),
  • - Техническая информация (при необходимости),
  • - Доверенность на продажу (покупку) недвижимости, если от имени продавца недвижимости или покупателя недвижимости действует доверенное лицо,
  • - Если приобретение, либо обмен недвижимости производит лицо, состоящее в браке, - требуется нотариальное согласие супруга на покупку или обмен недвижимости. Если недвижимость отчуждается - также требуется нотариальное согласие на продажу от супруга. Причем, если недвижимость была приобретена в момент брака, а на момент продажи недвижимости - супруги уже разведены, нотариальное согласие все равно требуется,
  • - При отчуждении доли в праве общей долевой собственности третьему лицу (не собственнику других долей в объекте недвижимости) - нотариально заверенный отказ от других собственников долей (если есть собственники несовершеннолетние - разрешение органов опеки),
  • - При отчуждении комнаты в коммунальной квартире - нотариально заверенный отказ от всех собственников других комнат (если есть собственники несовершеннолетние - разрешение органов опеки),
  • - При отчуждении недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний - разрешение органов Опеки и попечительства на отчуждение недвижимости,
  • - Справка формы 40 из паспортного стола о том, что в отчуждаемом объекте недвижимости никто не зарегистрирован,
  • - Если участником сделки является юридическое лицо, то необходимо предоставить все учредительные документы.

Этапы оказания услуг по подготовке договора купли-продажи, мены, дарения в простой письменной форме в Муроме:

  • 1. Первичная консультация клиента по вопросам существенных условий договора купли-продажи, мены, дарения,
  • 2. Обсуждение индивидуальных особенностей предстоящей сделки с учетом интересов всех сторон, которые необходимо указать в проекте договора (дата проведения сделки, цена отчуждаемой недвижимости, расчеты по договору, сроки освобождения недвижимости),
  • 3. Обсуждение порядка оплаты стоимости услуги по подготовке договора в соответствии с прейскурантом агентства недвижимости на оказание риэлтерских услуг, а также сроки готовности проекта договора,
  • 4. Анализ предоставленного пакета документов для подготовки проекта договора,
  • 5. Подготовка проекта договора,
  • 6. Проверка проекта договора клиентом на соответствие предоставленным документам и оговоренным существенным условиям, и, если необходимо, внесение поправок,
  • 7. Распечатка договора в необходимом количестве экземпляров согласно количеству участников сделки по недвижимости.

Ждем Вас в офисах агентства недвижимости ",Гарантия", по адресам: г. Муром, ул. Куликова, д.1, ул. Московская, д.5. или звоните нам по тел. (49234) 9-19-16, 9-12-88, 9-14-34.

Договор купли-продажи дома с землей

Жилой дом расположен на земельном участке и неразрывно с ним связан. При продаже дома возникает необходимость также продать и землю. Как правило, продажа обоих объектов недвижимости оформляется одним договором купли-продажи. В данной статье предлагаем скачать образец договора купли-продажи дома и земельного участка.

Сделка достаточно сложная, а потому нужно быть внимательным, читать условия договора перед подписанием. После заключения договора купли-продажи осуществляется процедура передачи недвижимых объектов в обмен на денежные средства. Таким образом происходит выполнение обязательств, закрепленных в соглашении. Данные действия нужно документально подкрепить —, составляется акт приема-передачи жилого дома и земельного участка. Передачу денег можно подтвердить написание расписки.

После оформления всех необходимых документов необходимо появиться в регистрирующем органе. Необходимо присутствовать обеим сторонам сделки или их представителям с нотариальными доверенностями. Сам договор купли-продажи у нотариуса заверять не обязательно.

В органе, уполномоченном заниматься регистрированием сделок с недвижимостью, происходит фиксация права собственности на землю и дом покупателя, при этом продавец данное право утрачивает.

Другие образцы договора купли-продажи объектов недвижимости:

Условия и содержание договора купли-продажи дома с землей

В договоре нужно указать дату заключения, местонахождение сторон в момент подписания, полные реквизиты покупателя и продавца и их представителей при наличии таковых. Например, интересы может представлять юрист или риелтор.

Условия, подлежащие обязательному отражению в соглашении о купле-продаже:

Предмет договора —, жилой дом и земельный участок, которые подлежат передаче в полную постоянную собственность другому лицу. Необходимо привести исчерпывающие характеристики данному объекту, указать адрес, площадь, реквизиты правоустанавливающих документов, для земли нужно прописать категорию, привести сведения кадастрового учета. Стороны вправе дополнить этот пункт договора необходимыми данными, которые позволят точно определить, о каком участке и доме идет речь.

Цена согласовывается сторонами самостоятельно, ее размер отражается в договоре. Можно предусмотреть особенности оплаты, например, внесение задатка, отсрочка, рассрочка или обязательность предварительной оплаты перед передачей объектов.

Порядок приема-передачи дома с земельным участком —, необязательное условие, однако помогает сторонам согласовать вопросы в части перемещения объектов между участниками договорных отношений —, когда будет произведена передача, каким образом, будет ли составлен передаточный акт, что передается вместе с домом и землей (имущество).

Ответственность —, устанавливается для обеих сторон, если нарушаются условия соглашения.

Дополнительные условия могут дополнять договор купли-продажи по желанию сторон. Указанных условий достаточно для того, чтобы договор имел юридическую силу и служил основанием для проведения регистрирующей процедуры.

Покупателю нужно убедиться в наличии всех документов у продавца, подтверждающих, что он продает свой дом и свою землю, что она не арестована, не сдана в аренду, не имеет обременений.

Договор купли-продажи дома с землей образец —, скачать.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: